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美之屋民宿 - 首爾 的住房心得～
姊姊我每一兩個月就會安排一次旅行
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主要設施
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鄰近景點
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- 延世大學就在附近
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台股今（27）日區間震盪，萬點之路卡關已久，有投信業者就公布最新一季的「台股領先指標」，數值為57.99，較第1季初公布的57.74為高，顯示台灣景氣持續增溫。只是基金經理人也認為，第2季往往為電子股淡季，再加上市場預期第1季企業表現較為保守，預計在近期公布完第1季季報後，台股才可能有較大的表現空間。
施羅德投信「台股領先指標」的歷史數據顯示，2015年第2季初數值來到58.51高點，當時台股曾突破萬點大關。2年來指標雖曾2度下滑，但長線走勢已呈現W底型態，有機會突破2年前的高點。若景氣持續增溫，台股有機會在電子股淡季過後，出現翻揚表現。
施羅德樂活中小基金經理人陳同力提醒，須留意第2季台股的震盪與修正走勢，4大變數包含1.國際總體政經及匯率變數較多，可能對政經穩定度產生變化。2.新台幣第1季強住宿推薦親子升，影響出口廠商第1季獲利狀況，季報陸續公布將影響台股走勢。3.外傳OLED iPhone良率不佳恐造成第3季拉貨遞延。4.高通新一代AP(行動應用處理器)出貨時間較遲，導致整體大陸手機上半年高階機種推延，需觀察後續。
不過陳同力仍看好台灣經濟基本面，因為台灣2月景氣對策信號分數雖減少1分至28分，但仍維持綠燈；領先指標及同時指標雖微幅下滑，卻仍維持穩定；加上台灣3月製造業採購經理人指數上升9.4%至65.2%，主要來自國內訂單、生產與人員僱用回升，這均顯示出口增溫有利企業獲利回升。
另外，以3月整體上市櫃營收表現來看，陳同力表示，整體營收較去年同期成長(YoY)達3.7%，創新高家數共96家，其中上市42家，上櫃54家；各別產業中也有48個產業營收較上年同期成長，其中，IC製造表現最佳，YOY達52.46%，TFT面板、DRAM也為主要成長產業。
雖然施羅德投信對當前台股看法由中立轉趨保守，但仍建議投資人在電子股較淡的第2季，可逢低布局基本面良好、本益比低等具有潛力的類股，特別是中小型股，例如人工智慧創新技術運用層面廣、工業自動化及持續發展的VR/AR類股。此外，受惠大數據、雲端、儲存與資訊安全的網通類股，也值得持續關注。
此外，即將推出滿10周年的蘋果iPhone8，在市場引頸期盼下可望帶動台廠供應商業績，也極可能成為推動第2季以後台股電子業業績上揚的最強動能，然仍需留意過高預期及市場延後上市等消息面可能會帶來的震盪走勢。
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在新政府釋出不會有打房新政的態度下，台灣房市逐漸回歸基本面。對政府來說，調控或許是最直接的方法，但房市症狀百百種，這麼多年來看，也沒有治百病的萬靈丹。
以供需觀點來看，一個人口與資金不斷流入的地區，房價往上漲自是水到渠成，政府希望透過政策壓抑房價，也無可厚非。最近讀了幾本有關房產政策的書，這也才發現，在歷史洪流中，若是經濟蓬勃發展，人口穩定成長，幾乎都會遇到居住問題，為政者只要有些「苦民所苦」的思維，出手調控房市並不是個新鮮事。
差別在有沒有效果而已。
根據學者研究，若以抑制房價為前提，早在宋朝就已經出現為了遏止房價飆漲的「限購」手段，雖然說宋政府除了自己做建商，也自己當房東，是歷朝以來最具商業頭腦的政府，即使身處其中，依舊會忌憚百姓居無定所而生亂，宋真宗時期，為了避免官員炒房，明令中央及地方官員不准購買政府出讓類似國宅或是公家宿舍的「公屋」，避免民眾買不到；到了宋仁宗時期，又進一步規定現任高官除了正在居住的房產外，不得在京師購買第二套房。
不過縱使如此，宋朝還是寫下了可能是中國歷代最高的房價所得比，根據後人以唐宋八大家之一的蘇轍晚年在開封購置的一戶住宅推論，一個基層的書記員若要買間同類型的房，得不吃不喝達261年以上。
同樣的狀況也發生在明朝，即使規定官員敢在工作地點買房，被朝廷得知，免除公職、沒收房產之外，還要打50大板，不可說不嚴苛，可是在京城買屋，一個縣長至少也得10年以上不吃不喝才有辦法。
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